사업영역

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건물 종합 관리


건물 종합 관리

관리 목적 및 필요성


1. 도급관리의 목적

각종 대형건물의 사업주가 자기 자본 및 기술인력으로 직영관리하여 오던 건축물들을 과중한 업무부담과 기술인력의 확보 곤란으로 건물관리의 전문화, 분업화의 필요성을 인정 이를 관리 하는 전문용역 업체에 위탁함으로서 합리적인 건물관리와 최소한의 경비로 최대의 효율을 도모하고 민형사상의 책임 및 근로기준법상의 문제를 해소하기 위한것임


2. 도급관리의 필요성

- 경제성, 안전성 기술 및 연락 관리

1. 관리업무의 안정적 효율화
2. 우수 기술자의 전문적 관리
3. 시설물의 노후화 억제, 내구성 연장
4. 안전관리, 관리정보의 업데이트
5. 에너지 절약, 노색환경 조성
6. 건물관리의 유해성 차단, 손해배상의 보장

관리의 이점


정신적 부담 해소

시설관리에 대한 안전은 전문 업체에서 전적으로 책임지므로 안전관리에 대해서 신경쓰실 일이 없습니다.

인력관리에서 해방

노사간 갈등여부가 기업운영의 절대적인 주요변수로 되었습니다. 도급을 주면 이 문제도 해소 됩니다.

능률의 향상

시설관리 안전이나 인력관리등에 쏟던 정력을 기업본연의 업무에만 주력하게 되므로 기업능률이 향상 됩니다.

경비절감

전문요원 관리로 일반관리비 및 부대비용 등의 절감으로 관리수준이 향상 됩니다.

유지관리비 절감

에너지절약,친환경,수선유지 컨설팅 제공과 장기수선계획에 의한 관리 시스템 적용으로 유지관리비 절감됩니다.


관리의 절차


관리의 범위 및 운영요령

범위

기계설비·공조설비 / 자동제어설비 / 전기설비/ 소방·방재설비 / 승강기관리 / 건축영선설비 / 기타

운영요령

-범정자격증 소지자 상주

-변전실,기관실 상시 감시체제로 각종 재해 방지

-장비별 일일, 주간, 월간, 분기, 반기, 년간, 정기 안전점검

-해빙기(3월), 우기(6월), 동절기(10월) 정기 안전진단

-분야별 업무추진 계획 수립하여 점검,운전,보수 정비 기록 유지

-건축물 안전진단, 에너지 효율개선 진단, 건축환경진단 따른 에너지 절약, 녹색건축을 위한 계획 수립과 유지관리 적용

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